Aankoopmakelaar of zelf kopen?

Wie zegt dat je verplicht bent een makelaar in de arm te nemen als je een huis gaat kopen? Precies! Als je hier al voldoende vanaf weet of je goed laat informeren, kún je het ook zelf doen. Het is maar net wat je makkelijker en fijner vindt. We bespreken de voor- en nadelen van kopen met én zonder makelaar. 

Kopen met aankoopmakelaar

De aankoopmakelaar heeft van huizen kopen zijn beroep gemaakt. Hij kan je van begin tot einde begeleiden. Allereerst kan hij huizen voor je zoeken. Een goede makelaar weet welke huizen in de verkoop gaan nog voordat ze op Funda staan. De makelaar kan ook met je meegaan naar de bezichtiging van een huis. Bij het bezichtigen let hij op hele andere dingen dan jij; hij ziet al snel wat de mogelijkheden en minpunten van het huis zijn. En van de buurt. Als het goed is, kan hij je ook vertellen of er plannen zijn om er bijvoorbeeld windmolens of een school te bouwen. 

Courtage

Nog zoiets waar een aankoopmakelaar je bij kan helpen: onderhandelen. Veel mensen vinden dat doodeng. De makelaar heeft meestal al snel in de smiezen of de verkopers haast hebben, wat soms onderhandelingsruimte geeft. Ook weet hij tot hoever hij kan gaan. Hij laat zijn hoofd niet op hol brengen door emoties. Is de deal rond? Dan kan de makelaar de voorlopige koopakte voor je controleren en eventuele voorbehouden opstellen.

Een makelaar kan je dus goed helpen bij het kopen van een huis. Maar uiteindelijk wil hij natuurlijk ook gewoon geld verdienen. Makelaars hebben verschillende manieren om hun diensten in rekening te brengen. Sommige makelaars werken met percentages, wat niet altijd aan te raden is. Je weet dan van tevoren niet het precieze bedrag dat je moet betalen. Andere brengen alleen kosten in rekening als je met hun hulp een huis hebt gekocht; dat heet no cure, no pay. Het is in ieder geval aan te raden vooraf een tarief af te spreken, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Kopen zonder aankoopmakelaar

Als je zonder makelaar een huis koopt, betaal je uiteraard geen makelaarskosten. Het kan wel zo zijn dat je uiteindelijk voor een hogere prijs een huis koopt omdat je minder goed hebt onderhandeld dan een aankoopmakelaar zou doen. Dus of een makelaar uiteindelijk duurder is, is maar de vraag.

Wil je zelf de koop van het huis regelen, dan is het natuurlijk slim je goed te verdiepen in alles wat erbij komt kijken. Maak vooraf een lijst met wensen en eisen. Wat voor buurt zoek je? Vind je een tuin belangrijk? Hoeveel kamers moet het huis hebben? Waar moet het huis minimaal aan voldoen en op welke punten zou je wel wat kunnen inleveren? Handig om mee te nemen naar de bezichtiging: je pokerface en iemand met verstand van huizen (bijvoorbeeld je oom de timmerman). Lees dit artikel ook eens. Je wilt natuurlijk geen huis met houtrot of schimmels…Een bouwtechnische keuring is zeker aan te raden.

Huis van je dromen gevonden? Dan is het tijd om te gaan bieden. Nodig: stalen zenuwen. Bedenk vooraf tot welke prijs je maximaal wil gaan. Doet de verkoper of verkoopmakelaar een tegenbod? Dan is het zaak je niet te laten verleiden om op dat bod meteen een antwoord te geven. Je kunt dan beter zeggen dat je bijvoorbeeld uiterlijk twee dagen later met een antwoord komt. Als je nog andere huizen op het oog hebt, maakt dat je onderhandelingspositie ook sterker. Succes!